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济南星瀚城无预售证“认筹”、中新国际城分单元开盘,阵阵寒意下个别楼盘违规现象又回来了

  ◆经济导报记者 孙罗南

  在多重调控措施下,济南(楼盘)楼市出现明显降温势头,处于微妙节点。在阵阵寒意袭来之时,有的“小违规”现象又重新回归。

  有购房者近日向经济导报记者反映,在济南个别楼盘,目前存在未取得预售证就收费排号的现象,此外,分单元开盘又重现市场。

  排卡确定买房资格

  最近,在济南东部工作的李明,将买房提上了日程,正四处看房。“东部的楼盘,位置稍好点,单价就动辄两万多。”李明对经济导报记者说,一圈筛选下来,可选区域很小,“只有到东绕城高速附近了。”

  李明最近看中了位于雪山片区最北部的一个楼盘———星瀚城,“他们上月开的是精装,现在说是要开大高层的毛坯,说是每平方米1.4万,预计月底开盘,虽然位置不太满意,但价格还能承受。”

  李明所说的星瀚城项目,位于济南飞跃大道以北、东绕城高速以内、胶济铁路南侧,开发商是旭辉银盛泰,于去年12月拿地,土地成本大约8677元/平方米。

  “上周置业顾问给我打电话说,即将销售的大高层已经开始预约了,就一栋楼,看房的人很多,需要到售楼处交两千块钱,开盘时只通知预约的客户选房。”李明对经济导报记者说。

  “这是不是相当于认筹了?”李明说他接着上网查询,发现自己准备购买的这栋号楼,并没有预售证,这让李明心里犯起了嘀咕,“我当时看售楼处也没有张贴预售证。”

  李明觉得,“如果没有预售证,总是有些不放心,这钱到底交不交?”他很纠结。

  经济导报记者13日以购房者名义来到星瀚城的售楼处。据该楼盘置业顾问介绍,此前,其已有两栋楼开盘,是9层洋房和18层小高层,价格分别是每平方米1.75万元和1.65万元左右,均为精装产品。

  置业顾问表示,该楼盘即将要加推的2栋楼,全部为毛坯产品,1栋是18层,预计1.5万元/平方米;1栋是33层大高层,预计1.4万元/平方米。

  经济导报记者在沙盘上看到,该项目最北侧布局了4栋大高层,即将开盘的33层大高层是14号楼,在西北角位置。

  “我们现在排卡。”在售楼处,星瀚城的置业顾问告诉经济导报记者,交2000元排卡,主要是“怕买房人太多,可能就买不上了,这是确定买房资格,将来是可以退的。”

  当经济导报记者询问即将开盘的大高层是否已拿到预售时,置业顾问表示,“没有预售证,有预售我们就开盘了。”经济导报记者13日看到,该楼盘售楼处确实没有张贴预售证。

  无证排号被明令禁止

  为进一步核实情况,经济导报记者15日登录济南住宅与房地产信息网进行查询。网站信息显示,星瀚城A5地块已经拿到预售证的只有11、12、15、16号楼,其中三栋楼可查寻的拿证日期为8月23日。

  经济导报记者15日再度致电星瀚城售楼处,询问将要开盘的33层产品是否有预售证,一位置业顾问在电话中对经济导报记者说,“现在还没有,因为还没有开盘。如果开盘,肯定是拿到了预售证。预计是在月底加推,没有定好。”

  业内人士表示,房子还没有预售证,开发商就已经开始排号蓄客,这是处于明令禁止的范围。

  在住建部等七部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中,房地产开发企业违法违规行为整治重点包括,“在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。”

  济南城乡建设委员会对于此类行为此前也多次开出“罚单”,加强对违规认筹的打击力度,一些开发商被全市通报,限期整改。

  分单元开盘涉嫌误导

  除了无证排号蓄客,分单元开盘的现象也重现市场。

  计划买房的济南市民王先生这两个月去看了位于雪山片区的中新国际城项目。“这个楼盘这段时间是一个单元、一个单元地卖。一栋楼有两个单元,这周开西单元,下周开东单元,这是不是捂盘?”王先生很是无奈地对经济导报记者说,“也不知道他们什么时候卖剩余的房源。”

  经济导报记者查阅第三方机构数据显示,中新国际城于9月9日加推了A-09地块的2号楼东单元,共96套房源,当天成交56套;8月26日,2号楼西单元曾推出了96套房源;再之前的8月12日,中新国际城曾推出7号楼西单元和8号楼;8月19日推出的是7号楼东单元。

  中新国际城的置业顾问对经济导报记者说,此前的2号楼东单元已经售完,计划将于16日再加推5号楼的一个单元,该楼栋只有一个单元。

  经济导报记者查阅济南住宅与房地产信息网,雪山项目A-09地块项目一期的6-10号楼和二期的1-5号楼,在6月29日就已一次性全部拿到预售证。

  “一次就开一个单元的情况,济南近两三年并不多见。”有业内人士对经济导报记者说,“以前是拿到预售就赶紧卖,他们这种情况可能蓄客不足,慢慢蓄客一段时间再卖。”

  还有购房者向经济导报记者反映说,在西客站片区的鑫苑世家公馆项目,也是一个单元、一个单元地推盘,他们在8月26日加推了14号楼2单元,在此前的7月29日推出的是14号楼1单元。

  上述业内人士对经济导报记者说,“只开一个单元,房源总量少,也显得楼盘的去化率比较高,造成了供应的假象,这样也有误导市场之嫌。”(应受访者要求,文中“李明”为化名)(编辑李师全 陈德罡)

  (来源:经济导报)

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