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哈尔滨楼市乱象:严查之下仍有企业“打擦边球”变相违规销售

  

   违规情况依然时有发生。

  目前,中国房地产报记者在哈尔滨(楼盘)走访时发现,尽管各级政府部门“三令五申”不允许变相认筹、捂盘惜售、虚假承诺等销售行为,但在哈尔滨仍有项目“顶风上”,打起了政策擦边球,乱象时有发生。

  恒泰·悦璟府

  8月10日上午,在哈尔滨道外区太平桥百盛商城一楼商服,恒泰·悦璟府的临时售楼处内人头攒动,项目地处哈尔滨新区,均价7000元/平方米左右的优惠价格,周边将配建大型商业等诸多利好宣传,临时售楼处开放第一天就吸引了大批购房者前来咨询。置业顾问介绍完楼盘信息后,极力向记者推荐:“如果看好,可以先交个2万元认筹,参加2万元抵5万元团购优惠,等正式开盘就能直接抵扣房款,还能优先选房。”看到记者有些犹豫,置业顾问再次催促称,“哥,现在已经有150多人交完钱了,再等的话一期开的这些房源就没有了。”

  哈尔滨市民郑先生便是这众多交款人中的一位。他告诉记者,置业顾问告诉他交的是认筹金,但他去交款时发现另一家公司收钱,收据上写的还是服务费,“心里有点不放心,这钱也没给开发票,就给开了一张收据,还不是开发商的章,到时候他们不认怎么办?”

  记者注意到,该售楼处内仅有沙盘和恒泰集团的资料展示,置业顾问介绍,该项目目前还没有取得预售许可证,预计9月份会正式开盘。

  8月13日,记者来到该项目建筑工地内发现,项目周边已经设置了全封闭围挡,一些施工材料和施工设备也已经进场,但工地内仍是一片空地,项目尚未正式动工。根据《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》,位于四环以外城区的新建项目商品房预售审批,多层房屋须主体封项,高层房屋须达到主体总层数的四分之一;位于三环以外四环以内区域的新建项目商品房预售审批,多层房屋须主体封顶,高层房屋须达到主体总层数的二分之一。显然,该项目想在9月份取得预售证正式开售,还存在一定难度。

  对于恒泰·悦璟府项目尚未取得预售许可证前便违规收取认筹金的行为,该项目案场经理李雪松解释称,售楼处的置业顾问只是向到访市民介绍情况,这笔钱开发企业并没有收取,是由合作方——哈尔滨臣信房地产经纪公司收取的服务费,经纪公司负责给售楼处内导客,也会帮忙给意向人群进行介绍等。

  记者注意到,从8月10日至8月13日中午,该项目电商认筹人数已超过250人,据此推算,臣信房地产经纪公司已涉嫌非法收取认筹服务费500多万元。

  对此,哈尔滨市房产管理监察大队道外中队相关负责人表示,虽然开发企业没有直接收取认筹款,是找了一个第三方机构收取,但仍属于变相销售,属于违规违法行为。

  8月13日下午,哈尔滨市房产管理监察大队道外中队给哈尔滨臣信房地产经纪公司下达了约谈通知书。

  华美上城

  与恒泰相比,华美上城则相对更为“谨慎”和“高明”,购房者陈先生向记者反映,该项目公寓目前采取银行冻结诚意金的方式来操作。“华美上城现在是在推销他们的公寓项目,项目现在还没有预售证,购房者如果看好了房源,就要交2万元到指定银行暂时‘冻结’起来,这笔钱在‘冻结’期间,购房者和开发商都不能随便动。”郑先生告诉记者,“购房者如果想退房,要取得开发商同意,如果不退房就等楼盘拿到预售证正式开盘后,这笔钱可以直接打到开发商内抵扣房款,还能享受一些折扣。”

  对于郑先生的反映,华美上城销售负责人解释称,项目推的公寓目前已有200余客户已经“冻结”了诚意金,此举主要目的是为了蓄客和做出市场判断,但这笔钱没有进到开发商的内,因此他认为并不算违规收取认购费。

  记者注意到,虽然这种操作在哈尔滨较为“罕见”,但在全国已有深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、滨州等多个城市的楼盘采取过类似做法。

  滨才·新天地三期

  今年3月份,在外地工作的常女士托朋友在哈尔滨市利民开发区的滨才·新天地三期项目购买了一个商铺,考虑到不久后就要结婚,常女士打算用手头的积蓄投资一间商铺作为婚前财产,在购房时对方承诺,3月末即可办理贷款,常女士交了一半的首付款约12.5万元,并交了2万元团购费。然而,近半年时间过去了,贷款始终没有办下来,也一直没有给出不能贷款的明确答复,眼看就要结婚了,常女士便要求退房,对方却要求她填写情况说明,明确表示退房是个人原因造成,才能办理退款流程,这让常女士心里很不舒服,“明明是他们销售时的承诺没有做到,耽误了我这么长时间,现在还变成了是我的过错,这让人很难接受!”

  对于商铺无法办理贷款的原因,滨才城相关销售负责人解释称,按照哈尔滨市相关规定,商铺要竣工之后才能办理银行贷款,对于该项目销售时承诺当月即可办理贷款是否涉嫌虚假承诺行为时,该负责人没有正面回应,只是表示将会尽快给常女士办理退款。

  8月13日下午,记者又来到了位于哈尔滨利民开发区的龙福家园项目的营销中心,置业顾问介绍,该项目为精装修销售,目前4号楼的房源已基本销售完毕,仅剩几套位置不好的房源,5号楼还没有开始卖。

  记者注意到,该项目营销中心内,仅公示出了五证信息,楼盘不利因素、楼盘销售价目及进度表等均没有进行公示。

  信息显示,今年8月1日,该项目4号楼和5号楼已经取得了预售许可证,《住房租赁和销售管理条例》中第十九条规定:

  房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售,显然,龙福家园项目已涉嫌捂盘惜售。

  哈尔滨市房产管理监察大队

  2019年5月31日,哈尔滨市房地产开发企业违法违规行为专项整治工作会议上,哈尔滨市城乡建设委员会相关负责人在发言中表态,哈尔滨市目前仍有少数房地产开发企业,置国家法律法规和政府规章于不顾,“钻法律空子”“打擦边球”“我行我素”“铤而走险”,在开发建设经营过程中违规建设、恶意炒作、非法预售、合同欺诈等问题屡禁不止,严重损害了购房者的切身利益。

  将通过专项整治,使哈尔滨市房地产市场各种违法违规行为得到有效整治,秩序明显好转。

  对于中国房地产报记者走访中发现的多起违规销售乱象,哈尔滨市房产管理监察大队相关负责人表示,下一步,将会依法对违规企业予以严肃处理,进一步规范哈尔滨市房地产市场秩序。

  

  (来源:中国房地产报微信号)

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