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拍卖过程平淡 拿地房企陌生

洞桥这宗宅地的位置

本报讯(记者周科娜)作为市五区第一宗“限房价、竞地价”的宅地,昨天上午出让的“海曙区DQ-02-h2地块(洞桥镇沙港村1号商住地块)”备受关注。

不过,这块地的出让过程波澜不惊。

只叫了2轮价,便以楼面价5810元/平方米成交,溢价率0.2%。拿地的开发商,叫温州宏科置业。总价约1.7亿元。

按溢价率计,其中住宅部分楼面价为6366元/平方米。

该宅地在洞桥镇沙港村,地块北面约一公里处就是洞桥镇政府,东面邻洞桥明苑小区。

地块不大,1.5万平方米不到,最高容积率2.0,也就能建一个3万平方米不到的小区。起始楼面价是5800元/平方米(其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米,住宅起始楼面地价6355.3元/平方米)。

按照出让规定,洞桥这块地上以后建的商品住宅——

毛坯的话,销售均价不高于15600元/平方米,最高销售单价17160元/平方米。

精装的话,销售均价不高于17100元/平方米,最高销售单价18810元/平方米。

另外规定,车位最高销售单价15万元/个。

宅地出让之前,就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价,然后开发商各自根据限定的房价水平来决定地价出到多少高,这就是“限房价、竞地价”。

据安居客数据,与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。

而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”(卖的时候叫“银亿新世界”),目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。

两相比较可以得出结论:两年后洞桥的房价水平比现在,不会有什么涨幅!

值得一提的是,昨天下午,奉化锦屏街道西圃村三号地块被宁波利通建设开发有限公司(保利)以成交楼面价4450元/平方米拿下,成交总价约7.3亿元。而奉化阳光海湾44号地块却意外流拍,未成交。

  (来源:现代金报)

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